魔力宝贝大陆：探索宏伟壮丽的游戏地图

土拍讯日前，《合肥高新技术产业开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式印发，全面展现了未来五年宏伟壮丽的发展蓝图。“十四五”时期是合肥高新区建设世界一流高科技园区、开启新时代高质量发展的关键五年。

未来五年发展方向确定

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“十四五”期间，高新区将深入实施 “四区联动、双高引领”发展战略，全力打造享誉国际的科技创新策源地、引领全国的新兴产业动力源、开放共享的要素集聚强磁场、彰显和谐的智慧治理示范区，将“财富高新、和谐高新、美丽高新”建设一张蓝图绘到底。 到2025年，合肥高新区将基本建成具有国际影响力的世界一流高科技园区。

合肥高新区空间格局示意图

除此之外，高新区力争到2025年，GDP达 2000亿元，年均增长 12.6%，固定资产投资年均增长8%左右；战略性新兴产业产值占规模以上工业产值的75%。高新区将培育数字经济、绿色经济、服务经济3大千亿级产业，健康经济产业也将达到五百亿级，高技术服务业年均增长不低于15%。

未来五年还将深化与大学大院大所大企合作，提升协同创新平台运行效能，“十四五”末，力争建设50个新型研发机构。着力打造世界级大科学装置集中区，支持已有的提升性能、在建的加快建设，争取更多的“新成员”落户。高水平建设世界一流的滨湖科学城，完善实体化运作机制，打造量子中心、科大硅谷、金融小镇及大科学装置集中区、国际交流和成果展示区、科技成果交易转化区。

量子信息与量子科技创新研究院

大力实施数字赋能行动，打造全国重要的先进计算中心。推进数字产业化，培育数字要素市场，建设国家健康医疗大数据中部中心、合肥国际金融后台服务基地等行业大数据应用中心，打造“大智移云”数字产业集群，加快建设国家新一代人工智能创新发展试验区。

“强势"发展、高新"蝶变"

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以此发展方向为背书，未来5年，高新区的交通、娱乐、生活、城建......都将发生翻天覆地的变化！

交通方面：地铁4号线西段即将通车，全线覆盖高新、政务、包河、新站等区域。片区内还有地铁6号线（规划），7号线（1期开工），未来住在高新区可以通达全城，出行十分便捷。

合肥市轨道交通4号线示意图

商业方面：高新区银泰城已经开业，面积达到12万㎡，年底即将开通的地铁4号线创新大道站就在旁边；此外从高新龙湖CBD规划图中可以看出，将有1座大型商场+1栋180米高的写字楼要建，建成后将与西侧的奥特莱斯，一起组成蜀西湖商业版图的一部分。

市政配套：位于高新区石莲路与彩虹路交口的合肥市科技馆新馆（自然博物馆）正在建设中，总建筑面积约5 万㎡。

中科院量子信息与量子科技创新研究院是国家发展量子科技的重要战略部署，建成后将服务于国家信息安全保障、计算能力提高等重大需求。目前一期主体工程全面封顶，科研楼等年底竣工。

合肥市科技馆新馆规划效果图

医疗资源：省妇幼保健院西院，总建筑面积超过19万㎡能满足日门诊量5000人次、年住院量达5万人次，此外这里还将建成全省最大的公立医院产妇产后康复中心和占地24.2亩安医大口腔医院新院区要建。

教育资源：中科大附中高新中学2021年秋季正式招生，办学规模72个班，在校师生约3500人；高新火炬中学今年秋季在合肥市兴园中学借址招生，也迎来第一批学子。据悉，早先北雁湖教育配套规划，未来有8所学校要来，解决周边入学难问题。

还有科大附中高新二附中，项目采取区校共建的方式，依托集团化办学，涵盖幼儿园、九年义务教育和高中教育的十五年一贯制全日制公立学校，未来高新区教育资源将会全面发展。

科大附中高新二附中规划效果图

规划方面：高新区北雁湖片区21.7平方公里规划招标已经完成，这里将对标国际一流复合园区，打造产城融合示范区。规划建设一批大项目，包括线性公园、图书馆、滨湖剧场、商业综合体、商住混合街区、商业水街、文创园、露天剧场、柏堰湖公园未来的高新区将会是一个生态宜居的高科技大区。

土拍研究院点评

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其实高新区最大的亮片就是产业，目前高新区产业主要围绕蜀西湖发展延伸。

蜀西湖南侧，为原始创新核心区，依托量子创新研究院、类脑工程实验室、合肥离子医学中心等综合性国家科学中心重点平台，开展量子信息、类脑科学、靶向治疗等关键核心技术攻坚突破。

蜀西湖东侧规划为高端研发创新区，依托中科大先研院、中科院创新院等协同创新平台，科大讯飞、美亚光电、国盾量子等高科技企业在人工智能、高端医疗器械量子通信和量子计算等产业加大研发突破推一批重大创新成果转移转化和产品化、产业化。

蜀西湖北侧依托大陆马牌轮胎、长安汽车等重点企业，重点发展汽车及核心零部件，智能网联汽车、现代物流等产业，以创新引领高端制造业发展。来这里将发展成为高端汽车及零部件聚集区。

蜀西湖片区规划效果图

值得一提的是，高新区目前新房市场房荒比较严重，除了龙湖光年，就是金鹏麓山院。据悉，龙湖光年近期加推房源没有卖完，因为龙湖未售出房源多为总价高的大户型产品，对购房者的资金会有很高的要求。

不过在近期公布的合肥市区第三次集中供地中，高新区总算拿出1宗涉宅用地共计 318.39亩，将于11月29日上市竞拍。而这点体量是无法在短时间内解决区域房荒，所以高新区买房还是且买且珍惜。

总体来说，高新区未来将全面建成世界一流高科技园区，成为代表中国参与全球科技竞争与合作的战略支点，走出一条体现合肥特色的高水平创新引领高质量发展范式，实现从国内领跑到世界一流，续写“大湖名城、创新高地”新篇章。产业利好楼市，高新区的价值将会更近一步，未来能否持续兑现，让我们一起拭目以待吧！

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